- 在新加坡,百万新元组屋比私人公寓更受欢迎。
- 与私人公寓相比,组屋空间更大,成本更低。
- 这一趋势引发了对私有财产市场长期影响的疑问。
新加坡房地产市场正在发生变化,买家选择价值百万美元的组屋,而不是私人公寓。
百万新元组屋崛起
据99.co报道,新加坡越来越多的人购买价值百万新元的组屋转售单位,而不是私人公寓。
$2024 年 5 月,位于 Pinnacle @ Duxton 的一个 5 房单位以 151.5 万新元的价格售出。
就在上周,同一栋楼的另一个单元也以同样的价格售出。
到2024 年 9 月,已售出750 百万新元组屋。
与 2023 年全年 469 台的销量相比,这是一个巨大的飞跃。
为什么选择组屋而不是公寓?
组屋之所以成为热门选择,原因有很多:
- 用更少的钱获得更大的空间
- 地理位置优越,附近设施齐全
- 降低维护费
- 良好的转售价值潜力
例如,市中心一居室公寓的价格约为$129.5 万新元,面积为 581 平方英尺。
相比之下,面积较大的组屋以类似或较低的价格提供更大的空间。
这使得组屋对追求性价比的买家来说是一个有吸引力的选择。
破纪录的销售额
组屋转售市场最近的销售情况令人印象深刻:
地点 | 价格 | 详细信息 |
---|---|---|
道森绿洲 | S$172.5 万新元 | 5个房间,1,195平方英尺(最昂贵的组屋转售单位) |
加冷特里维斯塔 | S$133 万 | 资本收益约为$700 000 新元 |
大巴窑 | S$133 万 | 资本收益约为$700 000 新元 |
这些高价格表明组屋是一项不错的投资。
正如99.co所引述的那样,”Pinnacle@Duxton单位的转售价值表明了组屋转售是多么有利可图”。
降低组屋业主的成本
组屋业主每月支付的费用比公寓业主少。
他们只需支付服务和保护费(S&CC)。
这些费用远远低于公寓的管理费。
据99.co网站报道,”组屋业主只需承担服务和管理费(S&CC),这些费用相对较低”。
稳定的贷款利率
自 1999 年 7 月以来,组屋贷款利率一直稳定在 2.6%。
这种稳定性有助于购房者更好地规划财务。
私人房产买家的贷款利率面临更多变化。
政府措施
政府已采取措施为房地产市场降温:
- 组屋贷款的按揭成数上限从 80% 降至 75%
- 这意味着买家需要支付更多的首付款
- 目的是防止人们超支买房
对私有财产市场的影响
购买百万新元组屋的趋势可能会影响私人房地产市场。
越来越多的人选择组屋,可能意味着私人公寓的买家减少。
这可能会导致未来公寓价格和需求的变化。
便利因素
99.co 强调指出,”便利性是吸引买家购买组屋的另一个关键因素”。
组屋城镇规划完善,附近有许多便利设施。
这为居民的日常生活提供了便利。
潜在风险
买家在投资组屋时应注意一些风险:
- 组屋的租期为 99 年
- 租期越短,价值可能越低
- 选择性整体重建计划(SERS)没有保障
在做出购买决定之前,考虑这些因素非常重要。
未来展望
百万新元元组屋的趋势可能会继续下去。
不过,购房者应仔细考虑自己的选择和财务状况。
房地产市场可能会发生变化,现在看似划算的交易,将来可能就不划算了。
百万新元组屋正在改变新加坡的房地产市场。